清华新闻网5月23日电 5月21日，2023清华五道口全球金融论坛全体大会五以“构建可持续的不动产金融新模式”为主题召开，积极探讨新模式、新循环的构建，为推动行业平稳过渡、实现经济高质量发展提供政策建议。97视频在线精品国自产拍金融科技研究院副院长、清华五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳主持大会。
97视频在线精品国自产拍房地产研究所所长刘洪玉分析了当前宏观环境，并谈及房地产行业发展新模式。他认为，房地产行业未来趋势将聚焦于两个方面，一是政府的土地财政模式，过度投机的房企将来可能被淘汰，而稳健理性、专业聚焦、诚实守信的优质房企将获得新的发展机会。二是包括金融科技、房地产科技在内的新的技术应用，将催生一大批新的房地产行业的组织形态，使房地产行业慢慢向着高质量可持续的发展模式转变。
建信住房租赁基金总裁卢刚就我国租赁住房市场的话题进行了分享。在国家相关政策的支持下，我国租赁住房发展迅速，但市场供需矛盾仍然突出。针对租赁住房持有成本高、收益不高的问题，卢刚表示可以通过非租改租、剥离房企自持住宅和增加专门租赁用地等方式降低前期成本。
太保私募基金副总经理、上海太保不动产总经理高小羊表示，我国保险资金不仅是公募搁贰滨罢蝉发行环节的重要投资人，也是底层资产的重要培育者与供给方，在公募搁贰滨罢蝉市场中发挥着重要作用。未来，随着配套制度体系与市场逐渐成熟，保险资管公司有望成为搁贰滨罢蝉产物的创设者，可以进一步展望险资成为公募搁贰滨罢蝉的原始权益人。
万达集团副总裁何其聪认为现阶段行业呈现“存量化特征明显，投资增速放缓”“马太效应增强，公司经营管理水平分化”“公司布局轻资产占比增加”叁大特点。他同时提出商业地产行业叁大发展趋势：第一，公募搁贰滨罢蝉、私募搁贰滨罢蝉、私募基金等多种创新融资方式得到国家政策的大力支持，行业资产流动性增加；第二，随着分化加剧和流动性增强，行业内并购会大幅增加；第叁，商业地产开发已从由城市化驱动逐渐转向轻重资产并举的模式，行业将增加退出渠道，扩大管理规模，发展“募、投、管、退”一条龙的模式。
不动产金融研究中心副主任、高和资本执行合伙人周以升高度评价了我国近两年的公募搁贰滨罢蝉试点成果。就资本市场应如何对搁贰滨罢蝉产物进行价值发现和风险识别，他表示，市场需关注资产现状、资产管理以及估值指标选择和披露等方面。其中，进行有效、多层次的资产管理，发挥产业方的力量和积极性至关重要。为此，他提出需尽快推动立法，简化交易层级，特别是推动产融结合，树立管理人地位。
供稿：金融学院
编辑：陈晓艳
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